目 錄 物業(yè)管理條例 **章 總 則 **條 【立法宗旨】 [業(yè)主] [物業(yè)服務企業(yè)] 第二條 【物業(yè)管理定義】 [物業(yè)管理] [物業(yè)管理的基本內容] 第三條 【選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式】 [公開、公平、公正原則] [物業(yè)管理的類別] 第四條 【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】 第五條 【物業(yè)管理的監(jiān)管機關】 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 【業(yè)主定義及權利】 [業(yè)主與物業(yè)的使用人] [物業(yè)服務企業(yè)侵害業(yè)主權利的行為] 第七條 【業(yè)主的義務】 [業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務] [業(yè)主大會或業(yè)主委員會對違反相關義務的業(yè)主可以采取的措施] 第八條 【業(yè)主大會代表業(yè)主合法權益】 [業(yè)主大會] 第九條 【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】 第十條 【業(yè)主大會成立方式】 第十一條 【業(yè)主共同決定事項】 …… 內容節(jié)錄 《物業(yè)管理條例》 理解與適用 《物業(yè)管理條例》于2003年9月1日開始施行，此后，國務院分別于2007年8月26日、2016年2月6日、2018年3月19日對其進行了修訂。修訂后的《物業(yè)管理條例》共7章67條，主要規(guī)定了業(yè)主的權利義務、業(yè)主大會的組成及職責、業(yè)主委員會的組成及職責、業(yè)主管理規(guī)約、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理服務收費、專項維修資金、物業(yè)的使用與維護、物業(yè)管理中的法律責任等內容。 一、物業(yè)管理 本條例明確了物業(yè)管理的含義。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。國務院建設行政主管部門以及各地方縣級以上政府房地產行政主管部門負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 二、業(yè)主及業(yè)主大會 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主是指房屋的所有權人，其中也包括與房屋相配套的設備、設施和相關場地的所有權人。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，它是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的形式產生的。業(yè)主大會應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立，并選舉產生業(yè)主委員會。但也存在例外情況，在只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意的情況下，可以不成立業(yè)主大會。 ……