一、業主與業主組織 1.業主身份如何認定？/ 2 2.什么是業主大會？/ 5 3.什么是業主代表大會？/ 8 4.什么是業主委員會？/ 12 5.什么是物業管理委員會？/ 15 二、業主大會成立及業主委員會選舉 6.物業管理區域如何劃分？/ 20 7.小區客觀上符合成立業主大會的條件，有關政府部門必須成立籌備組嗎？/ 24 8.籌備組組長應該由誰擔任？/ 29 9.籌備組組長的行為即為街道辦事處的行為嗎？/ 32 10.物業公司代表可以參加籌備組嗎？/ 36 11.籌備組達不成一致意見，只有業主代表可否繼續推進成立業主大會？/ 40 12.籌備組應當在多長時間內完成籌備工作？/ 45 13.業主大會籌備小組可以按戶計算投票嗎？/ 48 14.業主未投反對票，可否視同贊成？/ 52 15.幼兒園應當計入建筑物總面積嗎？/ 56 16.計算專有部分面積時應當扣除分攤面積嗎？/ 59 17.籌備成立業主大會時，初始登記面積可以作為建筑物總面積嗎？/ 62 18.首次業主大會會議可以采用“視為同意多數”表決規則嗎？/ 66 19.當選的業主委員會委員得票數是否均應“雙過半”？/ 69 20.公共服務中心有權取消業主委員會委員候選人資格嗎？/ 73 三、業主委員會備案 21.街道辦事處對業主委員會無正當理由不予備案，可以起訴嗎？/ 78 22.當地鎮政府認為業主委員會備案材料存在問題，可以不接收備案材料嗎？/ 82 23.鎮政府對業主委員會備案申請應做形式審查還是實質審查？/ 85 24.街道辦事處可否依據管理規約、業主大會議事規則對業主委員會備案申請進行審查？/ 89 25.業主對首次業主大會決議有效性提起民事訴訟的情況下，街道辦事處可否先不予辦理業主委員會備案手續？/ 93 26.已完成業主委員會備案后，鎮政府可否再撤銷備案？/ 95 27.業主委員會成員可以備案為雙數嗎？/ 99 四、業主大會會議與業主議事制度 28.可以通過成立會務組的形式組織召開業主大會臨時會議嗎？/ 104 29.召開業主大會，可以用短信、微信等互聯網方式投票嗎？/ 107 30.產權車位面積應當計入建筑物專有部分面積嗎？/ 111 31.沒有過半數的業主提出異議就代表過半數業主同意了嗎？/ 116 32.未投票的業主票權數能計入多數票嗎？/ 119 33.投票過程中存在虛假投票，將導致整個投票均無效嗎？/ 123 34.同一業主對同一事項先后作出不同意見，應以哪個意見為準？/ 126 35.業主大會議題公示階段未公示，該議題表決并通過后可否請求撤銷？/ 129 36.《業主大會議事規則》新示范文本發布后，小區原先通過的《業主大會議事規則》還有效嗎？/ 133 37.《業主大會議事規則》中在一定條件下限制業主投票權的有關規定違法嗎？/ 136 38.《業主大會議事規則》對業主委員會成員年齡進行限制違法嗎？/ 139 五、業主委員會運行及業主共同決定事項 39.個別成員不具備成員資格是否影響業主委員會組成的合法性？/ 144 40.鎮政府有權張貼公告停止業主委員會成員資格嗎？/ 147 41.什么情況下業主委員會成員資格終止？/ 151 42.業主委員會會議*低需多少人參會？/ 155 43.超過三分之一的成員反對，業主委員會就不能作出任何決議了嗎？/ 159 44.業主委員會任期屆滿后，可否繼續履行職責？/ 162 45.業主委員會成員辭職后，可否重新返崗工作？/ 167 46.業主委員會任期屆滿，簽訂的合同效力如何？/ 170 47.業主委員會公布業主個人信息，侵犯業主隱私權嗎？/ 174 48.解聘物業公司可以授權業主委員會行使嗎？/ 179 49.業主委員會未取得授權而簽訂的物業服務合同效力如何？/ 182 50.業主個體可否提起確認物業服務合同無效之訴？/ 187 51.開發商占用業主共有的車位，業主委員會能否要求開發商賠償經濟損失？/ 191 六、業主委員會成員易觸發和應防范的犯罪 52.業主委員會主任江某犯非國家工作人員受賄罪/ 196 53.業主委員會主任梁某犯襲警罪/ 200 54.業主委員會主任魏某犯隱匿會計憑證、會計賬簿罪/ 204 55.業主委員會主任胡某犯職務侵占罪/ 208 56.業主委員會主任黑某犯挪用資金罪/ 212 57.業主委員會主任榮某犯誹謗罪/ 216 七、政府監管 58.有街道辦事處全程指導設立的業主大會，就代表成立合法嗎？/ 222 59.區管委會有義務向業主公開業主委員會備案資料嗎？/ 225 60.街道辦事處可以解散業主委員會嗎？/ 229 61.業主申請撤銷業主大會決議時該如何處理？/ 234 62.街道辦事處督促業主委員會召開業主大會臨時會議未果，可否直接組織開會？/ 238 63.街道辦事處可因一定事由宣布業主委員會印章作廢嗎？/ 242 八、爭議與訴訟 64.業主大會籌備組有行政訴訟主體資格嗎？/ 248 65.法院可以依據《管理規約》作出判決嗎？/ 251 66.業主可以起訴請求法院撤銷業主委員會備案嗎？/ 254 67.業主可以對政府關于組建業主大會籌備組的指導意見提起行政訴訟嗎？/ 257 68.業主撤銷權訴訟中，誰應承擔業主大會決議合法的證明責任？/ 261 69.有業主委員會主任的簽字后可提起行政訴訟嗎？/ 264 70.街道辦事處對業主委員會備案申請不予處理，若業主委員會不滿，應在多長時間內起訴？/ 267 71.業主委員會可以起訴業主，追繳拖欠的物業費嗎？/ 271 72.已被罷免的業主委員會還可以作為原告進行起訴嗎？/ 275 73.備案被撤銷后，業主委員會還具有訴訟主體資格嗎？/ 278 74.業主委員會缺額超過一半時還能當被告嗎？/ 281 75.沒有成立業主委員會，業主可以提起業主共有權糾紛相關訴訟嗎？/ 285 76.業主委員會可以對居民委員會有關行為提起行政訴訟嗎？/ 289