**篇 城市再生 **章 城市再生的歷史 一、 日本城市化發(fā)展變遷 二、 日本城市更新歷程 第二章 城市更新的現(xiàn)狀 一、日本城市更新的意義與目標(biāo) 二、民間主導(dǎo)模式——都市再生緊急整備區(qū)域 三、官民合作模式——城市再生整備計(jì)劃 四、政府主導(dǎo)模式——城市布局合理化制度 五、城市更新的其他支持 第三章 日本城市更新的特征 一、由政府發(fā)起并推動(dòng)進(jìn)行 二、以東京都為原點(diǎn)逐步向全國鋪開 三、更新物業(yè)類型更加多樣，更新內(nèi)涵更加豐富 第二篇 二手房市場(chǎng) 第四章 日本二手房住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 一、 日本二手房住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 二、 日本二手住宅交易量低于新房的原因 三、 建立可循環(huán)二手房市場(chǎng)體系的必要性與意義 第五章 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管體系 一、政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)督管理 二、日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司牌照的取得 三、日本經(jīng)紀(jì)人資格考試制度 四、營(yíng)業(yè)保證金制度以及指定保證機(jī)構(gòu) 五、信息共享平臺(tái) 六、信息共享平臺(tái)的管理與運(yùn)營(yíng) 第六章 日本經(jīng)紀(jì)行業(yè)概況 一、傭金規(guī)模測(cè)算 二、經(jīng)紀(jì)行業(yè)特征 三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 第七章 市場(chǎng)參與主體的作用 一、 讓二手房流通更加安全 二、 讓二手房流通更加快捷 三、 住宅再生提高存量住宅質(zhì)量 第八章 日本政府促進(jìn)二手房市場(chǎng)的政策與效果 一、日本政府改善住宅存量市場(chǎng)的政策 二、具體實(shí)施政策 三、政策效果 【附錄】日本促進(jìn)二手房流通具體政策實(shí)施經(jīng)緯 第三篇 租賃市場(chǎng) 第九章 龐大而溫和的日本租賃市場(chǎng) 一、千億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模 二、GMV背后的推動(dòng)因素 三、十大市場(chǎng)特征 第10章 從開發(fā)到管理的日本租房產(chǎn)業(yè)鏈 一、租賃開發(fā) 二、中介市場(chǎng) 三、租賃住宅管理的輕資產(chǎn)管理模式 四、持有運(yùn)營(yíng)的重資產(chǎn)管理模式 第11章 日本租賃政策 一、完善的租賃立法 二、促進(jìn)可循環(huán)利用的租賃政策 三、抓取重點(diǎn)的行業(yè)監(jiān)管 四、糾紛解決機(jī)制 五、附錄 第四篇 典型公司 第十一章 三大不動(dòng)產(chǎn)綜合開發(fā)商 一、多元化均衡發(fā)展——三井不動(dòng)產(chǎn) 二、城市更新——三菱地所 三、住宅流通——住友不動(dòng)產(chǎn) 第十二章 購入改建再售型住宅再生獨(dú)立運(yùn)營(yíng)商 一、商業(yè)模式 二、財(cái)務(wù)表現(xiàn)對(duì)比 第十三章 輕資產(chǎn)擴(kuò)展的大東建托 一、“建筑 托管”的商業(yè)模式 二、大東建托發(fā)展歷程 三、核心競(jìng)爭(zhēng)力 第十四章 深耕細(xì)分市場(chǎng)的Leopalace21 一、Leopalace21商業(yè)模式與市場(chǎng)表現(xiàn) 二、Leopalace21發(fā)展路徑 三、Leopalace21的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 第十五章 肩負(fù)歷史使命的UR 一、業(yè)務(wù)板塊：開啟城市未來的四把鑰匙 二、發(fā)展歷程：與城市建設(shè)并進(jìn)的軌跡 三、經(jīng)營(yíng)狀況：穩(wěn)定的營(yíng)收與減值的資產(chǎn) 四、發(fā)展趨勢(shì)：不忘初心，老年住宅再生與城市更新 第五篇 經(jīng)驗(yàn)借鑒 第十六章 日本城市更新的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 一、日本城市再生的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 二、中日城市化發(fā)展階段的異同性 三、 關(guān)于城市更新的經(jīng)驗(yàn)借鑒 第十七章 日本二手房市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 一、 經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 二、 經(jīng)紀(jì)公司的啟示 三、 二手房市場(chǎng)的政策借鑒 第十八章 日本租賃市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 一、租賃行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 二、租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的啟示 三、租賃市場(chǎng)政策借鑒 參考文獻(xiàn)