目 錄 前言／００１  **部分　什么是“以房養老” **章　關于“以房養老”／００３ 一、背景／００３ 媒體報道———其實以下的形式都不是真正意義上的“以房養老”／００５ 二、核心概念／０１１ 媒體報道———真正意義上的“以房養老”／０１２ 第二章　“以房養老”的相關理論支撐／０２６ 一、生命周期理論／０２６ 二、福利經濟學／０２８ 三、代際財富傳遞理論／０２９ 四、保險精算原理／０３０五、期權理論／０３１ 六、資產流動性理論／０３１  第二部分　國外的“以房養老” 第三章　美國老年人參與住房反向抵押貸款的做法／０３５ 一、政府保險的住房反向抵押貸款產品———ＨＥＣＭ計劃／０３５ 二、自營住房反向抵押貸款（ＰｒｏｐｒｉｅｔａｒｙＲｅｖｅｒｓｅ ＭｏｒｔｇａｇｅｓＰｒｏｄｕｃｔ）／０５２ 三、政府對住房反向抵押貸款的監管體系／０５８ 四、住房反向抵押貸款的替代品／０６０ 第四章　美國老年人參與住房反向抵押貸款的特點／０６２ 一、政府直接參與住房反向抵押貸款產品的運作／０６２ 二、政府根據國情由點到面逐步推廣發展住房反向抵押貸款／０６４ 三、建立健全相關法律法規和制度政策／０６７ 四、私營機構的積極參與和發達的金融市場的支撐／０７０ 第五章　其他發達國家老年人參與住房反向抵押貸款的做法和歷程／０７２ 一、加拿大住房反向抵押貸款養老模式／０７２ 二、英國住房反向抵押貸款養老模式／０７３ 三、日本住房反向抵押貸款養老模式／０７７ 四、新加坡住房反向抵押貸款養老模式／０８１ 五、法國住房反向抵押貸款養老模式／０８６ 六、澳大利亞住房反向抵押貸款養老模式／０９１ 第六章　各發達國家住房反向抵押貸款比較分析和經驗總結／０９３ 一、國際住房反向抵押貸款市場的相同之處／０９３ 二、國際住房反向抵押貸款市場的差異／０９４ 三、各發達國家發展住房反向抵押貸款的經驗總結／０９６ 四、小結／０９９  第三部分　中國式“以房養老” 第七章　中國開展住房反向抵押貸款的背景／１０３ 一、中國人口老齡化對“老有所養”帶來挑戰／１０３ 二、開展住房反向抵押貸款對解決“老有所養” 面臨的挑戰具有積極意義／１２２ 三、中國開展住房反向抵押貸款具有一定可行性／１２３ 四、國內學界對“以房養老”的觀點／１２６ 第八章　中國住房反向抵押貸款實踐／１３９ 一、南京“以房換養”模式／１３９ 二、上海“以房自助養老”模式／１４０ 三、北京的“以房養老”實踐項目／１４１ 四、杭州“以房養老”模式／１４３ 五、中信銀行“養老按揭”業務／１４３ 第九章　中國現行的住房反向抵押貸款產品的政策和具體形式／１４５ 一、政府部門的相關指導政策／１４５ 二、現行住房反向抵押貸款產品的具體形式／１４７ 媒體報道———以房養老者近四成無子女　月領養老金*高達１．５萬元／１６４ 三、小結／１６８ 第十章　影響中國老年人參與住房反向抵押貸款的因素分析／１６９ 一、影響住房反向抵押貸款需求的正相關因素分析／１７１ 二、制約住房反向抵押貸款需求的相關因素分析／１７９ 三、影響住房反向抵押貸款供給的正相關因素分析／１８５ 四、制約住房反向抵押貸款供給的相關因素分析／１９２ 五、小結／２０５ 第十一章　政府引導住房反向抵押貸款發展的政策建議／２０７ 一、加強政府扶持力度／２０７ 二、建立相應的配套機制規范市場／２０８ 三、做好宣傳指引工作／２０９ 四、加大稅收優惠政策／２０９ 第十二章　老年人參與住房反向抵押貸款的風險防范對策建議／２１１ 一、進行正向和反向抵押貸款的風險對沖／２１１ 二、為貸款進行保險／２１２ 三、均衡道德風險／２１３ 四、用贖回權減少遺贈因素的影響／２１４ 五、住房反向抵押貸款資產證券化／２１５ 六、部分產權參加住房反向抵押貸款／２１８ 七、大病期權的方式對沖壽命不確定性風險／２１８ 后記／２２０