前言——樓房給日本人帶來(lái)的正負(fù)面影響

**章 買房讓日本人走向幸福了嗎？

危機(jī)中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風(fēng)險(xiǎn)/何謂“樓房”/彰顯高級(jí)感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動(dòng)了小家庭化和少子化

第二章 樓房的黎明期

日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區(qū)分所有法》的誕生和現(xiàn)存問(wèn)題/基于性善論的管理運(yùn)營(yíng)/當(dāng)了主任就可以為所欲為/管理規(guī)約難以更改/禁止“民宿”的困難/重建的高門檻/對(duì)所有權(quán)的過(guò)度保護(hù)

第三章 業(yè)主委員會(huì)與民主主義

失效的民主主義/如何讓業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮作用/管理的“特權(quán)”/附贈(zèng)四件套/更換物業(yè)管理公司/優(yōu)秀的樓房管理顧問(wèn)是什么樣的/變身為物業(yè)管理公司長(zhǎng)期收益計(jì)劃的“長(zhǎng)期修繕計(jì)劃”/要有物業(yè)費(fèi)等同于稅金的意識(shí)/業(yè)主委員會(huì)的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運(yùn)營(yíng)/被“爆買”的日本不動(dòng)產(chǎn)/購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)的理由/如何與外國(guó)人共存

第四章 以賺錢為目的的樓房

郊外的新建商品房十年后半價(jià)/三十五年房貸急速擴(kuò)大了購(gòu)房需求/樓盤開盤前的流程/門檻極低的房地產(chǎn)開發(fā)/只要有資金，小白也能干/長(zhǎng)谷工樓房開發(fā)計(jì)劃/房地產(chǎn)界的優(yōu)衣庫(kù)/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場(chǎng)的不透明性/有不用創(chuàng)收的開發(fā)商嗎？/樓房的成本價(jià)/高高在上的房地產(chǎn)界/“讓他買房”、“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價(jià)格只告訴來(lái)訪者/“預(yù)告廣告”這朵奇葩/購(gòu)房者日益增強(qiáng)的疑慮/“雪藏”的惡習(xí)/待宰的羔羊/雙向中介應(yīng)該被視為違法/呼吁對(duì)外開放REINS/二手房交易的新可能性

第五章 周而復(fù)始的房地產(chǎn)泡沫

形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來(lái)/為什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發(fā)商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產(chǎn)泡沫究竟是什么？/工資不會(huì)泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅

第六章 美中不足的住宅——樓房

夏天沒(méi)有空調(diào)的新村/“夏天不用空調(diào)”的獨(dú)特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒(méi)有電就無(wú)法生活/又多了一個(gè)由地震引發(fā)的擔(dān)憂

第七章 樓房有損日本人的健康嗎？

鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建筑材料——混凝土/樓房與過(guò)敏的關(guān)系/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險(xiǎn)嗎？/塔樓公寓潛在的健康問(wèn)題/二十五樓以上心臟驟?；颊叩纳€率為零/塔樓公寓的樓層等級(jí)制度

第八章 為了開拓樓房的未來(lái)

成為社會(huì)問(wèn)題的老舊樓房/再過(guò)十年，樓房廢墟將不斷增加/不能重建的理由/“五分之四贊成”的壁壘/讓重建變?yōu)榭赡艿臈l件/不符合現(xiàn)狀的《區(qū)分所有法》/日趨嚴(yán)重的“物業(yè)費(fèi)未繳納物業(yè)費(fèi)”問(wèn)題/樓房成為日本人居住的主流/一百年后日本人還住樓房嗎？/對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制必不可少/樓房的“管理”與“政治”如出一轍

尾聲——兩棟樓房的奇跡

澤田公寓的幸福姿態(tài)/白金塔的挑戰(zhàn)

后記