目 錄精彩樣章

**部分 總 論



**章 產權、行為與經濟績效/3



一、產權的功能/3



二、產權的界定與實施/6



三、存在不同產權安排的原因/9



四、產權安排與經濟績效的關系/12



五、簡單的結論/13



第二章 認識土地產權的角度/15



一、土地產權是一個社會*基礎的制度安排/15



二、土地產權是附著在土地上的權利與利益關系, 而非土地作為“物” 本身/17



三、土地所有權是所有者對土地的所有可能權利, 但在不同權利體制下必須分別處理/18



四、控制權及權利束的合約安排是評判土地產權有效性的核心/20



五、土地產權的強度以對責任和義務的履行為前提/22



第三章 城鄉中國的土地問題/24



一、問題的提出/24



二、鄉土中國的土地黏度/26



三、土地制度變革推動的結構變遷/29



四、城鄉中國的土地問題/34



五、基本結論與政策建議/44



第四章 中國土地制度變革的基本邏輯/50



一、選擇與變遷的兩大約束/51



二、土地制度的選擇與變遷/53



三、宅基地制度選擇與變遷/57



四、農村土地轉用制度的選擇與變遷/59



五、土地制度改革需要動根子/60



第二部分 農村土地制度經驗研究



第五章 農地制度的合約結構與產權殘缺/65



一、對制度的經濟分析方法/65



二、中國現行農地制度的合約結構與產權殘缺/69



三、簡短的結論/74



第六章 中國農村土地集體所有制結構與變遷/76



一、所研究區域的基本特征/76



二、土地集體所有包產到戶制度的性質/79



三、后包產到戶階段農地產權的演進/84



四、結論和政策意義/90



第七章 中國農地制度的特征與問題/91



一、農地承包經營權制度的特征與問題/91



二、農村宅基地制度的特征與問題/100



三、農村集體建設用地制度的特征與問題/108



第八章 農村土地承包經營權流轉與市場發展/116



一、農村土地承包經營權流轉的政策演進/116



二、《中華人 民共和國農村土地承包法》實施以來的土地流轉狀況/121



三、土地流轉的現狀與存在的問題/135



四、土地流轉與規模經營的幾個政策問題/139



第九章 中國農村土地權屬及其經營方式的變化/143



一、農村土地權屬狀況與變化/143



二、土地流轉與規模經營的進展/150



第三部分 農村土地轉用的制度分析



第十章 中國土地管理制度的歷史演進/165



一、中國土地管理制度的歷史演變/165



二、中國現代土地管理制度的主要特點/170



三、歷史的重要啟示/173



第十一章 中國的二元土地權利制度與土地市場殘缺/177



一、土地制度變革對中國經濟增長的貢獻/177



二、改革以來中國二元土地制度的形成與強化/178



三、簡短的評論與結論/187



第十二章 中國征地制度的歷史演變、特征與問題/189



一、中國征地制度的形成與主要特征/190



二、征地制度與經濟發展/200



三、征地的經濟及社會后果/207



四、征地制度改革的探索與進展/214



五、改革征地制度的基本思路/220



六、征地制度改革的現實選擇/227



第四部分 “以地謀發展” 模式



第十三章 土地制度改革與經濟結構轉型/237



一、土地制度及其變遷在經濟發展中的作用/237



二、土地制度變遷與結構轉變的階段/242



三、深化土地制度改革的需求/252



第十四章 土地資本化與土地財政/255



一、土地出讓收入增長的特點與原因/255



二、土地出讓的成本、收益與支出/261



三、土地出讓收支管理政策/263



四、土地出讓制度及其收支管理存在的主要問題/265



五、完善土地出讓收入制度的政策建議/269



第十五章 土地制度與中國發展模式/273



一、忽略土地重要性的中國模式解釋: 對相關文獻的評論/274



二、“以地謀發展” 模式的基本特征/277



三、“以地謀發展” 模式的典型化事實/279



四、“以地謀發展” 模式的實證檢驗/287



五、結論與政策含義/301



第十六章 “以地謀發展” 模式的衰竭/304



一、引言/304



二、“以地謀發展” 模式的衰竭:特征與假說/305



三、模型的設定與變量說明/315



四、實證分析結果與門檻特征分析/321



五、結論與政策建議/330



第十七章 告別 “以地謀發展”/335



一、賣地模式:東部受挫,中西部蔓延/336



二、賣地模式為何不可持續/339



三、改革之策/346



第五部分 深化土地制度改革



第十八章 土地制度改革與國民經濟成長/351



一、土地在當前經濟增長中扮演著重要角色/351



二、現行土地制度面臨嚴峻挑戰/355



三、深化土地制度改革的建議/362



第十九章 中國土地制度改革的上半程及下一程/369



一、土地制度變革進程:一個回顧性評論/370



二、土地制度的績效與困境/382



三、下一程經濟的趨勢性特征與土地制度改革/393



第二十章 中國土地制度改革的思路與推進路徑/400



一、中國土地制度的特征與問題/400



二、中國現行土地制度與發展方式轉變/403



三、改革的總體思路與主要內容/405



四、土地制度改革的突破口與優先順序/413



主要參考文獻/416



致 謝/426