章 房地產權屬糾紛 序論 節 預購商品房抵押貸款合同糾紛 一、導論 二、預購商品房抵押貸款合同的基本理論 （一）預購商品房抵押的概念 （二）預購商品房抵押的性質 （三）預購商品抵押權預告登記的效力 （四）商品房買賣合同變動對抵押權的影響 三、關于預購商品房抵押合同糾紛的裁判規則 （一）房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿時對抵押房屋辦理抵押權登記的請求權 （二）預購商品房抵押權預告登記的對象為將來設立抵押權的請求權，該請求權雖經預告登記后產生了一定的物權效力，但并不產生抵押權設立的法律后果 （三）預購商品房作為正在建造中的房屋進行抵押，只要辦理了抵押登記，人民法院就可以認定抵押有效 （四）當事人以預售商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記 （五）房屋抵押設定成功，則階段性連帶保證的任務完成，銀行獲得借款人的房屋抵押擔保之時就是房產開發商的階段性保證期間屆滿之時 四、結語 第二節 商品房按揭貸款合同糾紛 一、導論 二、商品房按揭貸款合同糾紛的基本理論 （一）我國商品房按揭的分類 （二）預售商品房按揭的法律性質 （三）我國商品房按揭所涉及的法律關系 （四）按揭與抵押的區分 三、關于商品房按揭貸款合同糾紛的裁判規則 （一）商品房按揭貸款合同的簽訂并非完全取決于買受人的還款能力，銀行對經濟形勢等因素以及貸款合同保證人的資信狀況和擔保能力同樣關注 （二）按揭貸款的方式是分期支付房款 （三）在商品房銷售合同糾紛和金融借款合同糾紛合并審理時，可由貸款的實際收取方即房地產開發企業直接將購房貸款返還銀行，并直接向銀行承擔購房人應當承擔的責任 （四）商品房買賣合同的雙方僅就買賣合同提起訴訟時，按揭銀行有權作為有獨立請求權的第三人主動要求參加該案訴訟 四、結語 第三節 商品房預約合同糾紛 …… 第二章 房地產建設糾紛 第三章 業主、物業糾紛 第四章 相鄰權糾紛 第五章 房地產糾紛疑難法律問題 后記