前言 導(dǎo)讀 **篇 存量時代商業(yè)地產(chǎn)概論 **章 存量時代——商業(yè)地產(chǎn)的歷史歸宿和時代投影 **節(jié) 增量經(jīng)濟和存量經(jīng)濟 第二節(jié) 存量經(jīng)濟的經(jīng)濟內(nèi)容及其運行 第三節(jié) 中國城市化進程和房地產(chǎn)增量經(jīng)濟 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)增量經(jīng)濟及其轉(zhuǎn)型 第二章 價值——商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的核心問題 **節(jié) 價值的概念和原理 第二節(jié) 房地產(chǎn)固有價值——存量經(jīng)濟的認知 第三節(jié) 由固有價值所傳導(dǎo)的房地產(chǎn)價格 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的價值和價值生產(chǎn) 第三章 可收益和再生產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)不僅是房產(chǎn)更是資產(chǎn) **節(jié) 作為房產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn) 第二節(jié) 作為資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn) 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的技術(shù)形態(tài) 第四章 不同類型商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 **節(jié) 不同類型的商業(yè)地產(chǎn) 第二節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 第三節(jié) 商務(wù)辦公地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 第四節(jié) 服務(wù)性公寓的經(jīng)濟特征 第二篇 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理 第五章 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述 **節(jié) 存量時代商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的重要問題 第二節(jié) 資產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)經(jīng)營 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理過程中的現(xiàn)金流 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)庫存和不良資產(chǎn)的升級改造 第六章 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)估值、收益和資本性支出 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值的評價 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營的收益指標 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)收益的創(chuàng)成 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的資本性支出 第七章 商業(yè)地產(chǎn)的生命周期 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的命態(tài) 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的壽命周期、權(quán)利周期和商業(yè)周期 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)的再生產(chǎn) 第八章 商業(yè)地產(chǎn)實體資產(chǎn)管理 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理 第二節(jié) 對商業(yè)地產(chǎn)實體資產(chǎn)使用和維護的監(jiān)管 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)大中修管理 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)更新改造管理 第九章 存量時代商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)組織及職能的轉(zhuǎn)型 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運行的控制方式 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運行的控制模式 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運行控制項目中的關(guān)鍵事項 第三篇 存量時代商業(yè)地產(chǎn)資本市場 第十章 商業(yè)地產(chǎn)資本市場概述 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投融資 第二節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)投融資的基本J情況 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資選擇和策略 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述 第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資本退出的制度性安排 第十一章 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品 **節(jié) RETs——房地產(chǎn)投資信托基金 第二節(jié) CMBS——商業(yè)抵押擔保證券 第十二章 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運行 **節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化過程中的盡職調(diào)查 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品信用增級與信用評級 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化過程中的稅務(wù)籌劃 主要參考文獻