再版說明 再版前言 1 導(dǎo)論 1．1 深圳城市發(fā)展背景 1．1．1 取得巨大的建設(shè)成就 1．1．2 面臨嚴峻的內(nèi)外挑戰(zhàn) 1．1．3 未來城市發(fā)展需求 1．2 國內(nèi)外城市更新研究綜述 1．2．1 國外城市更新研究進展 1．2．2 國內(nèi)城市更新研究進展 1．3 城市更新概念界定 1．3．1 城市更新概念的一般內(nèi)涵與發(fā)展歷程 1．3．2 本書對城市更新概念的內(nèi)涵理解 1．4 研究內(nèi)容、方法與結(jié)構(gòu)安排 1．4．1 研究內(nèi)容 1．4．2 研究方法 1．4．3 研究框架 2 城市更新基本理論 2．1 級差地租理論 2．1．1 古典經(jīng)濟學(xué)地租理論 2．1．2 新古典經(jīng)濟學(xué)地租理論 2．1．3 馬克思的地租理論 2．1．4 地租杠桿的應(yīng)用 2．2 產(chǎn)權(quán)制度理論 2．2．1 產(chǎn)權(quán)的特性 2．2．2 產(chǎn)權(quán)的功能 2．2．3 對城市更新的影響 2．3 精明增長理論 2．3．1 “精明增長”的思想內(nèi)涵 2．3．2 精明增長理論的應(yīng)用 2．4 觸媒理論 2．4．1 城市觸媒理論 2．4．2 更新觸媒概念 2．4．3 更新觸媒分類 2．4．4 更新觸媒與更新動力 2．5 角色關(guān)系理論 2．5．1 政體理論 2．5．2 多元合作理論 2．5．3 贊助人與支持人理論 2．5．4 增長機器和交換價值一使用價值矛盾論 2．5．5 其他理論 2．6 城市管治理論 2．6．1 理論基礎(chǔ) 2．6．2 理論內(nèi)涵 2．6．3 主要內(nèi)容 3 城市發(fā)展與城市更新 3．1 城市發(fā)展歷程與趨勢選擇 3．1．1 城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的內(nèi)涵 3．1．2 城市發(fā)展現(xiàn)狀特征 3．1．3 城市發(fā)展趨勢與選擇 3．2 城市發(fā)展與城市更新的關(guān)系 3．2．1 城市發(fā)展階段與城市更新特點 3．2．2 城市更新的發(fā)展歷程 3．3 城市更新的對象特征與存在問題 3．3．1 更新對象分類與特征 3．3．2 更新對象的主要問題 4 利益平衡下的更新模式 4．1 多元利益訴求 4．1．1 城市更新的主體與角色 4．1．2 城市更新中的利益關(guān)系 4．2 深圳城市更新模式的演變 4．2．1 非常態(tài)化的城市更新模式 4．2．2 制度化建設(shè)下的城市更新模式 4．3 城市更新模式的機制與問題 4．3．1 利益主體的得失分析 4．3．2 存在問題 4．4 城市更新中角色關(guān)系的再定義 5 社區(qū)轉(zhuǎn)型與城市更新 5．1 城中村改造與社會結(jié)構(gòu)變遷 5．1．1 城中村的社會功能 5．1．2 城中村綜合整治與社會結(jié)構(gòu)變遷 5．1．3 城中村拆除重建與社會結(jié)構(gòu)變遷 5．2 工業(yè)區(qū)升級改造與社會結(jié)構(gòu)變遷 5．2．1 深圳工業(yè)區(qū)的社會功能 5．2．2 工業(yè)區(qū)綜合整治帶來的社會服務(wù)完善 5．2．3 工業(yè)區(qū)拆除重建帶來的社會結(jié)構(gòu)變遷 5．3 集體股份合作制與社會結(jié)構(gòu)變遷 5．3．1 集體股份合作制的發(fā)展歷程 5．3．2 集體股份合作制的作用機制 5．3．3 集體股份合作公司的治理模式 5．4 城市更新背景下社會結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與轉(zhuǎn)型 5．4．1 政企分離，加速城中村股份合作公司的市場化 5．4．2 各司其職，理順基層管理組織的關(guān)系 5．4．3 打破隔離，促進本土居民與外來居民的融合 6 城市更新中的低碳生態(tài)建設(shè) 6．1 低碳生態(tài)導(dǎo)向下的城市更新 6．2 基于不同更新方式的低碳生態(tài)要求 6．2．1 綜合整治中的低碳生態(tài)要求 6．2．2 拆除重建中的低碳生態(tài)要求 6．2．3 功能置換中的低碳生態(tài)要求 6．3 城市更新中落實低碳生態(tài)建設(shè)的措施 6．3．1 構(gòu)建多層次的低碳生態(tài)更新指標體系 6．3．2 加強更新規(guī)劃政策的空間引導(dǎo)與控制 6．3．3 加強低碳生態(tài)城市規(guī)劃關(guān)鍵技術(shù)標準與規(guī)范的制定 6．3．4 開展低碳生態(tài)更新的試點示范工程 7 城市更新評價體系 7．1 城市更新評價的目標與原則 7．1 |1城市更新評價目標 7．1．2 城市更新評價原則 7．2 城市更新評價體系的構(gòu)建 7．2．1 指標選取標準 7．2．2 指標體系構(gòu)成 7．2．3 指標權(quán)重評判 7．3 城市更新評價體系的空間識別 7．3．1 識別思路 7．3．2 控制發(fā)展地區(qū)識別 7．3．3 引導(dǎo)更新地區(qū)識別 7．3．4 更新對象選擇 8 城市更新專項規(guī)劃編制體系 8．1 深圳城市更新專項規(guī)劃體系概述 8．2 市級更新五年規(guī)劃 8．2．1 編制任務(wù) 8．2．2 明晰更新戰(zhàn)略與目標 8．2．3 構(gòu)建多維度的更新策略 8．2．4 鼓勵多元更新模式 8．2．5 科學(xué)劃定更新分區(qū) 8．2．6 推動公共利益項目建設(shè) 8．2．7 構(gòu)建更新預(yù)警機制 8．3 各區(qū)城市更新五年規(guī)劃 8．3．1 編制任務(wù) 8．3．2 分解市級更新五年規(guī)劃目標規(guī)模 8．3．3 細化市級更新五年規(guī)劃分區(qū)劃定 8．3．4 落實市級更新五年規(guī)劃公共利益項目 8．4 城市更新單元計劃與規(guī)劃 8．4．1 列入城市更新單元計劃的基本條件 8．4．2 合理劃定城市更新單元拆除范圍 8．4．3 城市更新單元規(guī)劃編制任務(wù) 8．4．4 更新單元規(guī)劃成果體系 8．4．5 明確單元更新目標與方式 8．4．6 確定單元功能控制要求 8．4．7 引導(dǎo)建設(shè)綠色、宜居城市 8．4．8 防范交通市政設(shè)施過度負荷 8．4．9 強化利益平衡與分期實施 9 制度創(chuàng)新與體系構(gòu)建 9．1 建章立制，持續(xù)完善政策體系 9．1．1 構(gòu)建頂層設(shè)計 9．1．2 完善專項政策 9．1．3 細化操作指引 9．2 市區(qū)互動，優(yōu)化調(diào)整管理體系 9．2．1 市區(qū)互動、常態(tài)化引導(dǎo)更新項目推進 9．2．2 強區(qū)放權(quán)、建立權(quán)責(zé)匹配的管理機制 9．3 因地制宜，多策并舉推進多元更新 9．3．1 鼓勵舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新 9．3．2 加強城中村綜合整治 9．4 公益優(yōu)先，重點保障公共服務(wù)水平 9．4．1 內(nèi)部貢獻獨立占地公共設(shè)施用地 9．4．2 內(nèi)部配建非獨立占地公共設(shè)施用房 9．4．3 捆綁移交外部公共利益用地 9．5 分級分類，定向增加政策性用房供應(yīng) 9．5．1 保障性住房配建 9．5．2 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建 9．6 精細管理，科學(xué)、合理確定開發(fā)強度 9．6．1 以實現(xiàn)公共利益為目的，設(shè)定容積率獎勵 9．6．2 以項目可行性為標準，開展容積率校核 9．7 分類處置，逐步化解歷史遺留問題 9．7．1 尊重歷史，強化多類合法用地認定 9．7．2 簡化操作，允許特定違法用地轉(zhuǎn)化 9．7．3 單元統(tǒng)籌，合法外比例與貢獻率掛鉤 10 深圳城市更新案例 10．1 華潤大沖村拆除重建項目 10．1．1 項目概況 10．1．2 更新模式 10．1．3 更新效應(yīng) 10．1．4 經(jīng)驗啟示 10．2 天安云谷拆除重建項目 10．2．1 項目概況 10．2．2 更新模式 10．2．3 更新效應(yīng) 10．2．4 經(jīng)驗啟示 10．3 深業(yè)水圍村綜合整治項目 10．3．1 項目概況 10．3．2 更新模式 10．3．3 更新效應(yīng) 10．3．4 經(jīng)驗啟示 參考文獻 圖表來源