**章物權相關概念辨析**節財產權的含義和要素一、財產權的含義二、財產權的要素第二節物權法上的物一、物的概念和特征二、物的觀念的擴張和物的意義三、物的分類四、特殊的物第三節不動產的含義和構成要素一、不動產的含義二、不動產的構成要素第四節不動產交易一、不動產交易的概念與分類二、不動產交易與不動產物權變動
第二章建設用地使用權的出讓與轉讓**節土地用益物權的歷史發展一、羅馬法中的土地用益物權二、大陸法系土地用益物權制度的形成三、對固有法上土地使用制度的改造第二節土地使用權概述一、土地所有權的概念和特征二、土地使用權與房屋所有權三、對我國現行土地使用權制度的評價第三節土地使用權的劃撥一、國有土地兩種取得方式二、土地使用權劃撥的含義及形式三、土地使用權劃撥與出讓的區別第四節土地使用權的出讓一、國有土地使用權出讓的概念二、土地使用權出讓的特征三、土地使用權出讓的性質四、對開發區管理委員會出讓土地的行為的認定處理五、以出讓方式取得的土地使用權轉讓的有效條件第五節土地使用權的轉讓一、土地使用權轉讓的概念及定位二、國有土地使用權轉讓合同的主體三、土地使用權轉讓合同相關法律問題四、名為合作實為土地使用權轉讓的處理
第三章房產買賣和租賃問題**節房屋、房產和商品房辨析一、房屋與房產二、房屋的分類三、房屋所有權的取得與變動第二節房屋買賣與房屋買賣合同一、房屋買賣的概念與法律特征二、房屋出賣人和房屋買受人三、房屋買賣的程序四、房屋出賣人之瑕疵擔保責任五、受限制的房地產轉讓六、房地產價格評估七、房地產成交價格的申報與管理第三節買賣不破租賃分析一、買賣不破租賃制度二、租賃權的物權效力第四節買賣不破租賃制度的要件一、租賃關系有效存在二、租賃物已交付于承租人三、出租人將租賃物所有權讓與第三人第五節承租人的優先購買權一、承租人優先購買權的含義二、優先購買權的性質三、承租人優先購買權的幾個法律問題四、解除租賃合同糾紛的處理第六節承租人的優先承租權與不動產的轉租問題一、承租人的優先承租權二、不動產的轉租問題三、關于土地使用權和房屋所有權能否分別出租問題第七節對租賃房屋進行添附(包括裝修)糾紛的處理一、基本原則二、善意添附與惡意添附三、善意添附的處理四、惡意添附的處理
第四章不動產交易安全中的第三人利益保護**節不動產交易安全簡論一、物權變動與交易安全二、不動產交易中的第三人三、物權變動中第三人利益保護的理論基礎之爭第二節物權變動模式與不動產交易安全一、物權變動與交易安全概述二、不動產物權登記對物權變動效力之比較法分析三、我國的物權立法對物權變動模式的選擇第三節不動產善意取得中的第三人保護一、不動產善意取得制度的理論分析二、不動產應適用善意取得制度三、不動產善意取得構成要件四、關于受讓人善意的分析五、構建我國不動產善意取得制度的構想第四節公示公信原則是第三人保護制度的原則基礎 一、公示公信原則的理論分析二、公示公信原則與物權行為無因性原則
第五章不動產擔保**節擔保物權的概念與特征一、擔保物權的含義二、擔保物權特征三、擔保物權的分類四、擔保物權與用益物權的區別第二節關于擔保物權性質的爭議一、擔保物權性質學說分析二、擔保物權性質為物權理由分析第三節房地產抵押一、房地產抵押的概念二、房地產抵押權的特征三、房地產抵押的形式四、房地產抵押的客體五、房地產抵押合同第四節土地使用權抵押合同糾紛的解決一、土地使用權抵押合同的相關限制二、土地使用權抵押合同在司法實踐中的常見沖突三、抵押房屋的處置
主要參考書目