**章 房屋租賃合同的效力 **節 房屋租賃合同效力認定的基本依據 01.出租房屋雖取得建設工程規劃許可證，但未按照建設工程規劃許 可證建設的，房屋租賃合同應認定無效 02.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案 手續為由，請求確認合同無效的，不予支持 03.租賃房屋未經竣工驗收對合同效力的影響 04.租賃房屋未經消防驗收對合同效力的影響 05.經濟適用住房在取得完全產權以前進行出租，租賃合同因損害社 會公共利益而無效 06.房屋租賃合同無效的法律后果 第二節 房屋租賃合同的成立與識別 07.當事人就部分租賃期間的租金未作明確約定的，不影響房屋租賃 合同的成立 08.房屋租賃要式合同成立的法律要件認定 09.合同符合房屋租賃合同的一般特征，其內容體現了雙方建立房屋 租賃關系的意思表示，合同應定性為房屋租賃合同 10.名為合作實為房屋租賃合同的認定 第二章 裝飾裝修及擴建問題的處理 **節 經出租人同意的裝飾裝修物的處理 11.合同無效時裝飾裝修物的處理 12.合同履行期滿或者解除時未形成附合的裝飾裝修物的處理 13.合同履行期滿或者解除時已形成附合的裝飾裝修物的處理 14.房屋租賃合同雖為無效合同，但租賃期間已屆滿，承租人請求出 租人賠償裝飾裝修損失的，不予支持 15.因承租人違約導致房屋租賃合同解除，出租人同意利用裝飾裝修 的，可根據當事人意思自治原則酌定補償數額 第二節 未經出租人同意的附合裝飾裝修物的處理 16.房屋租賃合同無效、被撤銷情形中附合裝飾裝修物的處理 17.房屋租賃合同解除隋形中附合裝飾裝修物的處理 18.合同履行期間屆滿時附合裝飾裝修物的處理 19.承租人未經出租人同意在裝修租賃房屋過程中改變房屋結構，出 租人請求恢復原狀的，應予支持 第三節 房屋擴建費用的處理 20.承租人經出租人同意擴建，雙方對擴建費用的處理沒有約定，且 擴建未辦理合法建設手續時擴建費用的處理 21.如何確定擴建造價費用的計算標準 第三章 房屋租賃合同的解除 **節 房屋租賃合同解除權的行使 22.應當以違約行為是否阻礙了租賃合同目的的實現為尺度來衡量欠 付違約金行為的程度和其是否導致合同解除 …… 第四章 轉租糾紛的處理 第五章 所有權變動不破租賃原則 第六章 承租人的優先購買權 第七章 房屋租賃合同履行中的其他問題 附錄