**章 授信審批 **節(jié) 主體審核 股東貸款 加油站貸款 60歲以上老人貸款 殘疾人員貸款 一個(gè)項(xiàng)目多次貸款 具有擔(dān)保不良的擔(dān)保人授信（一） 具有擔(dān)保不良的擔(dān)保人授信（二） 民營(yíng)醫(yī)院（學(xué)校）的貸款 第二節(jié) 擔(dān)保物準(zhǔn)入 浮動(dòng)抵押 船舶抵押 租賃土地上的林權(quán)抵押 收費(fèi)權(quán)質(zhì)押 婚姻期間持有在離婚中未涉及的房產(chǎn)抵押 農(nóng)村商業(yè)銀行的股權(quán)質(zhì)押貸款 離婚后約定分割的房產(chǎn)抵押 夫妻一方死亡另一方以自己名下的房產(chǎn)抵押 有回購(gòu)協(xié)議的房產(chǎn)抵押 多人共有的房產(chǎn)各自貸款抵押 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押 農(nóng)村房屋抵押 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的工業(yè)房產(chǎn)抵押 已經(jīng)出售的房產(chǎn)如何抵押 民營(yíng)醫(yī)院（學(xué)校）投資人的股權(quán)質(zhì)押 水面經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押（一） 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押（二） 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押（三） 商鋪?zhàn)饨鹳|(zhì)押（一） 商鋪?zhàn)饨鹳|(zhì)押（二） 商鋪?zhàn)饨鹳|(zhì)押（三） 智障人士名下的房產(chǎn)抵押貸款 老人名下的房產(chǎn)抵押 集鎮(zhèn)上的房產(chǎn)抵押 保障房抵押 二次抵押貸款 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)行為審核 認(rèn)繳制下審查股東出資義務(wù) 環(huán)保審核 項(xiàng)目核準(zhǔn)審核 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠(chǎng)房 貸款提交的銷(xiāo)售合同真假 客戶(hù)代開(kāi)發(fā)票 抵押物上的租賃權(quán) 非上市股份公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 與沒(méi)有保證金且要求先處分房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司合作 第二章 信貸管理 **節(jié) 客戶(hù)行為的變化 借新還舊（一） 借新還舊（二） 客戶(hù)身份證過(guò)期辦理貸款 虛假資料騙取貸款 客戶(hù)貸款項(xiàng)目作假是否影響擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任 銀行對(duì)借款人疏于審查，擔(dān)保人是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 客戶(hù)涉及刑事案件貸款的手續(xù)辦理 客戶(hù)具有多套印章的合同簽署 客戶(hù)改姓名 企業(yè)修改名稱(chēng) 客戶(hù)貸款期間被刑事拘留 企業(yè)法人代表變更是否影響貸款 第二節(jié) 對(duì)擔(dān)保的管理 無(wú)股東會(huì)（董事會(huì)）決議對(duì)外擔(dān)保的效力 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款將抵押物抵押給銀行 抵押權(quán)存續(xù)時(shí)間 一次抵押多次利用 抵押權(quán)人是支行還是總行 預(yù)抵押和預(yù)查封 公司的法定代表人和股東承擔(dān)連帶責(zé)任 在股東會(huì)決議中承諾擔(dān)保的效力 中間更換擔(dān)保人 擔(dān)保人代償借款后信用是否受到影響 如何確保**順位抵押權(quán) 抵押登記的債權(quán)數(shù)額 *高額抵押登記期間抵押物被查封 公司對(duì)外擔(dān)保應(yīng)出具董事會(huì)決議還是股東會(huì)決議 第三節(jié) 對(duì)客戶(hù)其他行為的管理 保函的格式 房產(chǎn)抵押之前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓 婚姻狀況不明能否貸款 單位不開(kāi)具收入證明能否貸款 本行員工貸款如何優(yōu)惠 法人代表的個(gè)人授權(quán)還是公司授權(quán) 升值多的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款稅收風(fēng)險(xiǎn) 占比90%以上的股東單獨(dú)出具的股東會(huì)決議 貸款展期 第三章 不良資產(chǎn)處理 **節(jié) 有抵押權(quán)的不良資產(chǎn)處理 物保和人保并存時(shí)的處理策略（一） 物保和人保并存時(shí)的處理策略（二） 物保和人保并存時(shí)的處理策略（三） 直接處分抵押物的不足（一） 直接處分抵押物的不足（二） 協(xié)商一致處分抵押物 銀行競(jìng)拍自身為抵押權(quán)人的抵押物 擔(dān)保人對(duì)抗擔(dān)保代償 債權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓 第二節(jié) 涉及擔(dān)保人的不良資產(chǎn) 放棄對(duì)擔(dān)保人的部分債權(quán) 連帶責(zé)任轉(zhuǎn)化為按份責(zé)任 多個(gè)擔(dān)保人分開(kāi)化解 按揭貸款保證金 擔(dān)保人要求先續(xù)貸然后代償 擔(dān)保人希望銀行先起訴然后代償 催收通知書(shū)內(nèi)容設(shè)計(jì) 擔(dān)保客戶(hù)代償之后的追償 擔(dān)保公司代償能力不足時(shí) 連帶擔(dān)保人提供借款人財(cái)產(chǎn)消息 對(duì)擔(dān)保人的催收 通過(guò)第三人保持催收訴訟時(shí)效 第三節(jié) 不良資產(chǎn)的訴訟和執(zhí)行 債務(wù)人在看守所和牢房等被監(jiān)禁狀態(tài)的訴訟案件 代為訴訟和代為執(zhí)行第三人債權(quán) 客戶(hù)貸款資金到賬即被凍結(jié) 訴訟中特別授權(quán)清收人的風(fēng)險(xiǎn) 客戶(hù)有兩筆貸款逾期能否合并起訴 借款人和擔(dān)保人的送達(dá) 銀行內(nèi)部人員賠償責(zé)任貸款后能否起訴 貸款未到期但是客戶(hù)已經(jīng)跑路如何起訴 判決書(shū)確定后雙方確定還款計(jì)劃 拍攝執(zhí)行不良貸款的視頻能否對(duì)外播放 能否四處張貼失信人名單 對(duì)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的起訴 執(zhí)行利息數(shù)額的計(jì)算 續(xù)扣押、凍結(jié)期限 第四章 柜面運(yùn)營(yíng) 第五章 投訴和其他 后記