**篇 房地產基金的設立**章 有限合伙制房地產基金設立中的重要問題分析一、“國有企業”成為普通合伙人問題二、有限合伙結構化問題三、合伙人受托管理問題四、有限合伙人參與投資決策問題五、關聯交易問題六、管理方績效分配問題七、有限合伙利潤分配模式問題八、有限合伙人退伙與退資問題九、普通合伙人競業禁止問題十、備案監管問題 第二篇 房地產基金投資的盡職調查第二章 房地產基金投資的市場盡職調查一、市場盡職調查的背景二、市場盡職調查的內容三、市場盡職調查的方法四、市場盡職調查中的不足第三章 房地產基金投資的財務盡職調查一、財務盡職調查的現狀分析二、目標公司的財務盡職調查三、擬融資項目的財務盡職調查四、財務盡職調查后的投資決策第四章 房地產基金投資的法律盡職調查一、歷史沿革二、出資程序三、獨立性四、股權結構五、重大合同六、知識產權七、運營模式八、債權債務九、擔保事項十、重大訴訟、仲裁、行政處罰 第三篇 房地產基金的投資模式第五章 房地產基金投資的“股 債”模式一、“股 債”投資模式的發展動因二、“股 債”投資模式的操作實務三、“股 債”投資模式的監管現狀第六章 房地產基金投資中的“可轉換投資”一、募資階段的投資人結構化安排二、投資階段的投資結構化安排三、房地產基金結構化募投的核心四、房地產基金結構化投資的風險管控第七章 房地產基金投資的若干創新模式一、直接并購房地產項目二、杠桿式收購方案設計的創新三、商業地產項目投融資模式創新四、房地產基金的陽光化募投模式創新 第四篇 房地產基金的投后管理第八章 房地產基金投后管理的必要性一、房地產基金行業的發展現狀二、投后管理的必要性第九章 房地產基金投后管理的實踐一、投后管理的重要原則二、投后管理的影響因素三、投后管理的工作方法四、投后管理的主要內容 第五篇 房地產基金的退出第十章 房地產基金退出中的問題與分析一、投資退出不徹底招致風險二、延期退出時程序缺失三、再投資時嚴重違反投資決策程序四、再投資時險陷糾紛 后記