**章 昆明市住房發展概況 **節 昆明市商品住房發展概述 一、國家宏觀經濟運行狀況與房地產調控政策分析 二、昆明市房地產投資對區域經濟的貢獻 三、昆明市房地產業發展與區域經濟協調性分析 第二節 昆明城市居民住房狀況分析 一、數據說明 二、住房保有總量測算 三、居民住房條件分析 第二章 昆明市商品住房供給與市場消化能力分析 **節 昆明市住宅用地供應及其合理性分析 一、昆明市主城區土地一級市場供應概況 二、昆明市主城區土地一級市場供應結構 三、昆明市主城區住宅用地一級市場供應形成的住宅規劃建筑面積潛力測算與合理性分析 四、昆明市主城區住宅用地成交價格合理性分析 第二節 昆明市主城區商品住宅建設概況及其合理性分析 一、建設開發各環節發展概況 二、昆明市住宅商品房建設各環節協調性分析 三、未來竣工商品住宅規模預測 第三節 昆明市商品住宅市場概況及其供求關系分析 一、昆明市商品住宅市場供應 二、商品住宅市場交易 三、商品住宅市場供求關系研究 第四節 昆明市商品住房價格合理性分析 一、住房價格水平及合理度分析 二、昆明市房價與居民住房支付能力分析 三、昆明市主城區住宅商品房市場租售比分析 第五節 昆明市主城區商品住房價格的合理區間分析 一、運用房價收入比分析昆明市主城區商品住房價格合理區間 二、運用租售比分析昆明市主城區商品住房價格合理區間 第六節 本章小結 一、供給層面 二、交易層面 三、企業層面 第三章 昆明市住房需求分析 **節 昆明市城市人口增長預測與總住房需求分析 一、昆明市城市人口增長預測 二、人均住房需求預測 三、昆明市總住房需求預測 第二節 昆明市主城區居民住房現狀與購房意愿調查分析 一、昆明市主城區被調查家庭基本特征與住房現狀 二、交叉分析 第三節 昆明市主城區居民住房需求的計量經濟學分析 一、理論基礎與計算模型 二、住房需求方程中主要變量的準確界定與計算方法 三、昆明市主城區居民住房需求彈性的估計 四、昆明市主城居民住房需求彈性與中國其他城市的對比 五、小結 第四章 昆明市保障性住房供需分析 **節 昆明市保障性住房建設與供應概況 一、昆明市低收入群體住房狀況的比較分析 二、近幾年昆明市保障性住房建設與供應 三、昆明市保障性住房空間布局分析 第二節 昆明市被保障對象家庭情況分析 一、公共租賃住房受保人群體家庭情況分析 二、廉租住房受保人群體家庭情況分析 第三節 昆明市保障性住房需求分析與選址 一、保障性住房建設需求量估算 二、保障性住房選址適宜性分析 第五章 特殊群體住房保障問題研究 **節 昆明市主城區新就業大學生住房問題研究 一、問題提出 二、昆明市主城區新就業大學生調查樣本的基本情況 三、昆明市主城區新就業大學生調查樣本居住基本情況分析 四、昆明市不同收入新就業大學生（工作1～3年）調查樣本租住商品房現狀 五、昆明新就業大學生租住商品房支付能力可行性測算 六、針對測算結果提出的新就業大學生租房困難的解決辦法——大學生公寓、公共租賃房 七、昆明市主城區不同收入新就業大學生調查樣本購房趨勢分析 八、昆明市主城區不同收入新就業大學生（工作4～5年）調查樣本購買商品房可行性測算 九、結論與政策建議 第二節 昆明市縣級工業園區職工（農民工）住房問題研究 一、昆明市調研縣（市）區工業園區基本情況 二、調研情況分析 三、其他省市在工業園區建設保障性住房的經驗 四、昆明縣（市）區工業園區建設保障性住房的可行性分析 五、工業園區保障性住房建設的建議 第六章 民間資本進入保障性安居工程的政策研究 **節 民間資本參與保障性安居工程的必要性和意義 一、必要性 二、意義 第二節 調研情況分析 一、調研組織 二、企業問卷調查分析 三、對企業訪談情況匯總 四、對企業問卷調查和訪談的幾點思考 第三節 民間資本參與保障性安居工程的政策建議 一、金融支持 二、土地供應支持 三、稅費減免支持 四、后期運營支持 附錄 參考文獻