**章 房地產經紀業務類型及流程 **節 房地產經紀業務類型及服務內容 一、房地產經紀業務分類 二、現階段我國房地產經紀主要業務類型 三、房地產經紀服務的內容 第二節 存量房買賣居間業務流程 一、委托階段 二、帶看階段 三、洽談階段 四、簽約階段 五、交割階段 第三節 存量房租賃居間業務流程 一、委托階段 二、帶看階段 三、洽談階段 四、簽約階段 五、交割階段 第四節 新建商品房銷售代理業務流程 一、委托階段 二、銷售籌備階段 三、銷售階段 四、簽約階段 五、房屋交驗階段 六、結算階段 復習思考題第二章 房地產交易信息搜集與運用 **節 房源信息的搜集與運用 一、房源信息的含義和構成 二、房源信息的搜集整理 三、記錄房源信息的常用表格 四、房源信息的發布 第二節 客源信息的搜集與運用 一、客源信息的含義和構成 二、客源信息的搜集 三、記錄客源信息的常用表格 第三節 房地產價格信息的搜集與運用 一、房地產價格信息的類型 二、房地產價格信息的搜集 三、房地產價格信息的分析與運用 復習思考題第三章 房地產經紀服務合同簽訂 **節 房地產經紀服務合同概述 一、房地產經紀服務合同的含義和作用 二、房地產經紀服務合同的主要類型 三、房地產經紀服務合同的主要內容 第二節 房地產經紀服務合同的簽訂流程 一、書面告知委托人有關事項 二、查看委托人的有關證明 三、洽談有關事項 四、簽署房地產經紀服務合同 第三節 簽訂房地產經紀服務合同的注意事項 一、簽訂房地產經紀服務合同的常見錯誤 二、房地產經紀服務合同的風險防范 復習思考題第四章 房屋實地查看 **節 房屋實地查看前的準備工作 一、房屋實地查看的含義和作用 二、房屋實地查看前的準備工作 三、房屋實地查看的主要內容 第二節 房屋實地查看的操作要點 一、房屋區位狀況實地查看 二、房屋實物狀況實地查看 三、房屋物業管理狀況實地查看 第三節 編制房屋狀況說明書 一、編制房屋狀況說明書的作用 二、房屋狀況說明書的內容與參考樣式 三、編制房屋狀況說明書的注意事項 第四節 帶領客戶實地看房 一、帶領客戶實地看房前的準備 二、帶領客戶實地看房過程中的要求 三、帶領客戶實地看房的注意事項 復習思考題第五章 房地產交易合同代擬 **節 代擬存量房買賣合同 一、簽約材料準備 二、合同簽訂前的準備 三、存量房買賣合同的擬定 四、存量房買賣合同風險防范 五、合同的核對與保管 第二節 代擬新建商品房買賣合同 一、合同簽訂前的準備 二、簽訂新建商品房買賣合同 三、新建商品房買賣合同風險防范 第三節 代擬房屋租賃合同 一、合同簽訂前的準備 二、房屋租賃合同的擬定 三、房屋租賃合同風險防范 四、合同的核對與保管 第四節 房地產交易合同登記備案 一、存量房買賣合同備案 二、新建商品房買賣合同登記備案 三、房屋租賃合同登記備案 復習思考題第六章 房地產交易資金結算 **節 房地產交易涉及的錢款 一、交易價款 二、定金 三、押金 四、其他錢款 第二節 房地產交易資金支付與交割方式 一、房地產交易資金支付方式 二、房地產交易資金交割方式 第三節 存量房交易資金交割的操作流程 一、買賣雙方自行交割房地產交易資金的流程 二、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金的一般流程 三、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金的注意事項 復習思考題第七章 房屋查驗和交接 **節 存量房查驗和交接 一、前期準備 二、檢查資料 三、實地查驗 四、辦理交接手續 五、注意事項 第二節 新建商品房查驗和交接 一、前期準備 二、檢查資料 三、實地查驗 四、辦理交接手續 五、注意事項 第三節 房地產經紀業務檔案管理 一、房地產經紀業務記錄的主要內容 二、房地產經紀業務檔案管理的要求 三、房地產經紀業務檔案管理的步驟 復習思考題第八章 房地產經紀業務風險防范 **節 房地產經紀業務中的主要風險 一、行政處罰風險 二、民事賠償風險 第二節 房地產經紀業務的風險防范 一、主動進行風險識別 二、正確對待風險 三、風險的防范措施 復習思考題附錄一 房地產經紀執業規則(2013版)附錄二 房地產經紀業務相關文書(范本) 一、鑰匙保管書 二、授權委托書 三、定金收據附錄三 房地產經紀業務合同推薦文本(2006版) 一、房屋承購委托協議 二、房屋承租委托協議 三、房屋出售委托協議 四、房屋出租委托協議