**章 房地產(chǎn)政策與法規(guī)概論1**節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法1一、房地產(chǎn)的概念及特點1二、房地產(chǎn)法的概念、特征和調(diào)整對象2第二節(jié) 新中國房地產(chǎn)法律制度的立法狀況3第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則及實施5一、房地產(chǎn)法的基本原則5二、房地產(chǎn)法的實施6第四節(jié) 我國房地產(chǎn)法體系6一、我國房地產(chǎn)法體系的組成6二、我國房地產(chǎn)法與相關法律的關系7復習思考題9實訓題9第二章 房地產(chǎn)法律關系10**節(jié) 房地產(chǎn)法律關系的概念和類型10一、房地產(chǎn)法律關系的概念10二、房地產(chǎn)法律關系的一般性特點10三、房地產(chǎn)法律關系的特殊分類12第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關系的構成要素15一、房地產(chǎn)法律關系的主體16二、房地產(chǎn)法律關系的客體18三、房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容19第三節(jié) 房地產(chǎn)法律關系的確認和保護20一、房地產(chǎn)法律關系確認和保護的法律規(guī)范20二、房地產(chǎn)法律關系的法律事實21三、房地產(chǎn)法律關系確認和保護的程序22復習思考題23案例分析23實訓題25第三章 土地所有權27**節(jié) 土地制度概述27一、土地制度的概念27二、我國土地制度沿革27三、土地所有制30第二節(jié) 土地所有權30一、土地所有權的內(nèi)涵30二、我國的土地所有權31第三節(jié) 土地他項權利32一、土地他項權利及其特征32二、土地他項權利的類型33復習思考題34案例分析34第四章 城市規(guī)劃和建設政策與法規(guī)35**節(jié) 概述35一、城市規(guī)劃概述35二、城市規(guī)劃法概述38三、城市規(guī)劃的編制40四、城市規(guī)劃的審批42五、建設項目選址管理43六、建設用地規(guī)劃管理44七、建設工程規(guī)劃管理46八、城市規(guī)劃的實施監(jiān)察檢查體系47第二節(jié) 住宅建設法律制度48一、城鎮(zhèn)住宅建設管理制度48二、住房制度改革49第三節(jié) 綜合開發(fā)法律制度50第四節(jié) 建筑工程管理法律制度51第五節(jié) 違章建筑管理53復習思考題54案例分析54實訓題56第五章 土地征用與房屋拆遷管理政策與法規(guī)57**節(jié) 概述57一、房地產(chǎn)物權的概念和特點57二、土地征用與房屋拆遷的概念58三、土地征用和房屋拆遷法律關系分析58四、土地征用和房屋拆遷所適用的法律規(guī)范60第二節(jié) 土地征用程序及審批權限60一、土地征用程序60二、土地征用審批權限61第三節(jié) 土地征用的補償62一、土地征用補償?shù)母拍?2二、土地征用補償?shù)姆秶蜆藴?3三、土地征用補償?shù)某绦?4第四節(jié) 城市房屋拆遷64一、城市房屋拆遷法律關系的主體64二、城市房屋拆遷管理65三、城市房屋拆遷行政許可65四、房屋拆遷當事人的權利和義務66五、強制拆遷67第五節(jié) 城市房屋拆遷的方式和程序68一、城市房屋拆遷的方式68二、城市房屋拆遷的程序69第六節(jié) 城市房屋拆遷的補償和安置70一、城市房屋拆遷安置補償?shù)膶ο蠛头秶?0二、城市房屋拆遷估價70三、拆遷補償安置協(xié)議71復習思考題72案例分析72實訓題73第六章 土地使用權75**節(jié) 概述75一、土地使用權的概念75二、土地使用權的特征75三、土地使用權的類型76四、土地使用權的取得和變更76第二節(jié) 土地使用權劃撥78一、土地使用權劃撥的概念和特征78二、土地使用權劃撥的條件79三、土地使用權劃撥的程序79四、劃撥土地使用權的行使80第三節(jié) 土地使用權出讓81一、土地使用權出讓的概念和特征81二、國有土地使用權出讓的原則81三、國有土地使用權出讓的方式和期限82四、土地使用權出讓合同當事人的權利和義務83第四節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓84一、土地使用權轉(zhuǎn)讓的概念84二、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的特征84三、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的程序84第五節(jié) 土地使用權出租86一、土地使用權出租的概念和特征86二、城市土地使用權出租的條件86三、城市土地使用權出租的程序86四、城市土地使用權租賃合同87第六節(jié) 土地使用權抵押89一、土地使用權抵押的概念和特點89二、土地使用權抵押登記89第七節(jié) 土地使用權終止91一、土地使用權終止的概念91二、土地使用權收回91三、土地使用權終止92復習思考題92案例分析93實訓題94第七章 房地產(chǎn)開發(fā)管理政策與法規(guī)95**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述95一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特征95二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則97三、房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求98第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理98一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和種類98二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立99三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立程序100四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級101五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理102第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理103一、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得103二、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度104三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理105四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的勘察設計管理106五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可制度108六、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收制度109七、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度111八、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度112第四節(jié) 政策性住房的開發(fā)建設113一、經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設113二、廉租房的開發(fā)建設115三、限價房的開發(fā)建設119復習思考題121案例分析122實訓題123第八章 房地產(chǎn)交易與中介服務管理政策與法規(guī)124**節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述124一、房地產(chǎn)交易管理的概念124二、房地產(chǎn)交易所適用的法律法規(guī)124三、房地產(chǎn)交易法律關系成立的基本條件125四、房地產(chǎn)交易管理法律關系125第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理127一、法律對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定127二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序128三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓許可備案制度和轉(zhuǎn)讓合同128四、房地產(chǎn)建筑面積爭議的處理129第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理130一、房地產(chǎn)抵押的概念130二、房地產(chǎn)抵押的范圍和方式130三、房地產(chǎn)抵押物的管理132四、房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)132五、房地產(chǎn)抵押貸款及其與一般貸款的區(qū)別133第四節(jié) 房屋租賃管理134一、房屋租賃條件和范圍134二、房屋租賃合同134三、房屋租賃的轉(zhuǎn)租136第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務管理136一、房地產(chǎn)中介服務的概念136二、房地產(chǎn)中介服務法律關系137三、房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)中介從業(yè)人員137四、房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范139五、房地產(chǎn)中介合同140復習思考題143案例分析143實訓題146第九章 房地產(chǎn)市場管理政策與法規(guī)147**節(jié) 概述147第二節(jié) 房地產(chǎn)買賣合同管理147一、房地產(chǎn)買賣合同的概念和法律特征147二、房地產(chǎn)買賣合同文本的主要內(nèi)容148第三節(jié) 房地產(chǎn)市場價格管理150一、房地產(chǎn)價格的概念和特征150二、我國房地產(chǎn)價格的法律、法規(guī)及有關政策151三、我國房地產(chǎn)價格管理方面存在的問題154第四節(jié) 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的稅費155一、土地稅155二、房產(chǎn)稅157三、房地產(chǎn)“費”159第五節(jié) 住房公積金管理160一、住房公積金的概念、性質(zhì)和特點160二、住房公積金的管理原則及用途161三、住房公積金的繳納162四、住房公積金的使用管理163復習思考題163案例分析163實訓題164第十章 房地產(chǎn)權屬管理政策與法規(guī)165**節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權165一、房地產(chǎn)產(chǎn)權的概念165二、房地產(chǎn)產(chǎn)權的設置165第二節(jié) 房地產(chǎn)權屬登記管理169一、房地產(chǎn)權屬登記的概念169二、房地產(chǎn)權屬登記的功能169三、土地登記170四、房屋權屬登記174五、統(tǒng)一的房地產(chǎn)權屬登記和房地產(chǎn)權證書177第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理177一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和意義177二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的基本內(nèi)容178三、房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查、測繪與建檔178復習思考題178案例分析179第十一章 房地產(chǎn)繼承與贈與政策與法規(guī)180**節(jié) 房地產(chǎn)繼承180一、房地產(chǎn)繼承的概念和特點180二、房地產(chǎn)繼承的基本原則181三、房地產(chǎn)繼承權的開始、放棄和喪失182四、房地產(chǎn)繼承的方式182五、涉外房地產(chǎn)的繼承182第二節(jié) 房地產(chǎn)法定繼承183一、房地產(chǎn)法定繼承的概念及特點183二、法定繼承人的范圍183三、法定繼承的順序183四、房地產(chǎn)法定繼承的條件184五、法定繼承的分類184第三節(jié) 房地產(chǎn)遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議185一、房地產(chǎn)遺囑繼承185二、房地產(chǎn)遺贈186三、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議186四、遺囑187第四節(jié) 房地產(chǎn)贈與189一、房地產(chǎn)贈與189二、房地產(chǎn)贈與合同189三、房地產(chǎn)贈與手續(xù)的辦理程序189四、房地產(chǎn)贈與的撤銷190復習思考題191案例分析191實訓題192第十二章 物業(yè)管理政策與法規(guī)193**節(jié) 物業(yè)管理概述193一、物業(yè)與物業(yè)管理的概念193二、物業(yè)管理的性質(zhì)及特點193三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容194四、物業(yè)管理的目的195五、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展趨勢195六、我國物業(yè)管理面臨的機遇和挑戰(zhàn)196七、新的《物業(yè)管理條例》修改內(nèi)容197八、《物權法》對物業(yè)歸屬權的規(guī)定198第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會198一、業(yè)主198二、業(yè)主大會200三、業(yè)主委員會203第三節(jié) 前期物業(yè)管理203一、前期物業(yè)管理的概念203二、前期物業(yè)管理招標投標204三、承接驗收206四、建設單位的義務206第四節(jié) 物業(yè)管理服務207一、物業(yè)服務合同207二、物業(yè)管理企業(yè)的履約責任207三、專項服務業(yè)務的委托207四、物業(yè)管理企業(yè)在治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的義務207五、物業(yè)使用人的權利和義務208第五節(jié) 接管驗收與裝修管理208一、物業(yè)管理接管驗收208二、物業(yè)接管驗收的作用和原則208三、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別208四、接管驗收時應交的資料209五、具體驗收標準及處理方法209六、接管驗收程序211七、物業(yè)裝修管理的有關規(guī)定212第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護216一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設施用途的改變216二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的占用與挖掘216三、專項維修資金216四、物業(yè)共用部位、共用設施設備的利用經(jīng)營216五、物業(yè)的維護216六、違反物業(yè)的適用與維護規(guī)定的法律責任217第七節(jié) 物業(yè)服務收費217一、物業(yè)服務收費的概念217二、物業(yè)服務收費的原則217三、物業(yè)服務收費的定價形式217四、物業(yè)服務的計費方式217五、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出的構成218六、物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的繳納218復習思考題218案例分析219實訓題221第十三章 房地產(chǎn)糾紛處理223**節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述223一、房地產(chǎn)糾紛的概念223二、房地產(chǎn)糾紛的特征223三、房地產(chǎn)糾紛的類型223四、房地產(chǎn)糾紛的處理途徑224第二節(jié) 土地糾紛的行政調(diào)處224一、土地糾紛的實質(zhì)224二、土地糾紛行政調(diào)處的概念224三、土地糾紛行政調(diào)處的原則225四、土地糾紛行政調(diào)處的程序225五、承辦人和主管領導回避的條件226第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政復議227一、行政復議的概念227二、行政復議的范圍227三、行政復議的程序227第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁229一、仲裁的概念229二、仲裁的特點229三、仲裁的基本原則230四、仲裁的適用范圍230五、仲裁協(xié)議231六、仲裁程序232第五節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的訴訟236一、房地產(chǎn)糾紛行政訴訟236二、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟239第六節(jié) 房地產(chǎn)法律服務243一、律師概述243二、房地產(chǎn)公證243復習思考題244案例分析245實訓題247參考文獻248