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包郵 地產大博弈

作者:紀永英著
出版社:中國紡織出版社出版時間:2009-05-01
開本: 16 頁數: 218 頁
本類榜單:經濟銷量榜
中 圖 價:¥20.8(5.8折) 定價  ¥36.0 登錄后可看到會員價
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地產大博弈 版權信息

地產大博弈 本書特色

《地產大博弈》介紹了:中國房地產何去何從?房價是升是降?樓市救還是不救?地產商、購房者、政府、學者現在已經擰上了:地產商死扛,購房者觀望,政府頻頻出招,學者旁邊干著急,各方角力博弈的結果將會如何?
那些地產商們是繼續叱咤風云還是將黯然退市,且聽《地產大博弈》分解。
每天都競爭日,每月都是淘汰月,一年都是洗牌年。
中天置業、創輝租售、順馳不動產……在房地產的墓志銘上有它們的記錄;萬科、SOHO中國、華遠……還將繼續書寫自己的“抗爭史”;國家仍然不會坐視不管,政策自然繼續出臺;購房者會做出何種舉動……

地產大博弈 目錄


**章 房地產的**場雪
被組合拳擊中的地產泡沫
冬天的腳步越來越近
黯然退市的悲哀
并購:打響洗牌**槍
瘦身,減負,過冬
一葉知寒:中天置業老板攜巨款“蒸發”
危世警言:警惕“溫水煮青蛙”

第二章 山雨欲來風滿樓
拐,還是不拐
“回光返照”:房價漲幅加速
若隱若現的行業整合
轉戰海外:到國外去蓋豪宅
房有價,卻無市
降價也無人喝彩
危世警言:生存——房地產*現實的愿望

第三章 冬天來了,春天依然遙遠
又一根“致”命稻草:“殘酷”的地產調控
驚“控”之企:趕搭資本“*后盛宴”
愈加明顯的“馬太效應”
元氣大傷:不規范中介的命運圖騰
逆勢飛揚:潘石屹“吃下”北京“**爛尾樓”
危世警言:房地產融資應走多元化

第四章 危局下的“新陳代謝”
觀望:一場來自市場的無聲博弈
地產經紀放“寒”假
各顯神通的“御寒術”
有人退,有人進
一葉知寒:恒大地產上市折戟*后一程

第五章 暴風雨來臨前的黑夜
鯰魚效應:武漢房價從暗降到明降
風起云涌:珠三角退房風波
慘烈暗戰:扭曲的樓市促銷
情非得已:逆市再融資
舉棋不定:與土地有關的困惑
一葉知寒:順馳上演“套貸記”
危世警言:降價是趨勢更是潮流

第六章 沒有懸念的“黑色”五月天
不再“黃金”的黃金周
高調的“新面孔”
房地產也地震
王石身陷“捐款門”
怪現狀:房產中介費“南漲北降”
逆勢飛揚:楊國強收購TVB之謎
危世警言:“地王”不一定是王者

第七章 搖搖欲墜的資金鏈
缺錢,更缺人氣
艱難的日子:下滑、流失直到洗牌
不務正業:“把雞蛋放在不同的籃子里”
熱錢流入:一邊是海水,一邊是火焰
四方比拼:扛下去就是勝利
一葉知寒:中航地產債臺高筑求生存
危世警言:資金鏈——房地產企業的生死線

第八章 突圍下的集體“減肥”
熊市是一場持久戰
伸來的外資觸角
“國”字頭小是護身符
退地:壯士斷腕的痛楚
是斷供,不是斷供潮
逆勢飛揚:任志強被比“豬堅強”
危世警言:冷市下,謀變是必然趨勢

第九章 艱難的“奧林匹克”
雪上加霜:限貸令的推出
平地驚雷:購房團在吶喊
提價背后的“陰謀”
當保險資金在敲門
房貸中介遭遇生死劫
危世警言:節衣縮食,變現為大

第十章 熊市正在進行時
“銅九鐵十”黯淡開場
樓市“寒冬”刺痛各方神經
地產調控:讓人歡喜讓人憂
房地產企業的生死突擊
逆勢飛揚:恒隆地產的抄底哲學
危世警言:房價還未到底
結語:“剩”者為王
后記:浪淘沙
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地產大博弈 節選

《地產大博弈》內容為:金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在內憂外患的雙重重擔之下,中國經濟轉型的困難輻射到各個角落,作為實體經濟的重要組成部分,房地產的調整自然也在所難免。十年河東,十年河西,在不到十年的時間里,房地產就由輝煌走到了迷茫,國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……于是,招架不住的企業紛紛退出市場,實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發,外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇,每天都是競爭日,每月都是淘汰月,一年都是洗牌年。
在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中,無論是失敗者,還是繼續抗爭者,或是政府、購房者,都留下了一串串自己的足跡。這些或深或淺的足跡組合起來,就勾勒出此書的大致輪廓。

地產大博弈 相關資料

第一章 房地產的第一場雪
被組合拳擊中的地產泡沫
狄更斯在《雙城記》的開頭寫道:“這是最好的時代,這是最壞的時代;這是智慧的時代,這是愚蠢的時代;這是信仰的時期,這是懷疑的時期;這是光明的季節,這是黑暗的季節;這是希望之春,這是失望之冬。”對于中國房地產業而言,也是如此。
熱血沸騰的時代正在漸漸遠去,漸漸升溫進而轉為火爆的房地產市場,早在2007年就拉響了橙色預警。
2007年4月,中國社會科學院發布了“2007年中國服務行業發展報告”,其中言辭犀利地指出,中國房地產市場的泡沫已經浮現,在規模、結構、價格和利潤等方面都存在明顯的不合理因素。接著,出示了數字證明,2007年第二季度,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲64%。新建商品住房銷售價格同比上漲66%。有的城市一個月內房價漲幅超過20%,房價新高不斷被刷新,漲價幅度讓人觸目驚心,每天都在創造著歷史。
在“起臺風,連豬都會飛”的時候,地產業一片欣欣向榮,房地產大亨出盡風頭,賺得盆滿盈缽。但是,浮華背后潛藏危險因素,表面風光下卻是滿目瘡痍。利潤的吸引不經意間使得市場化逐漸背離了國計民生的正常軌道,房價的高升掩飾不住房地產行業的內傷:房價過高、上漲過陜。有的地方房價年上漲速度高達30%~50%,且總量過剩,結構失衡,一方面高檔住房空置率過高,另一方面普通住宅供給嚴重短缺。這背后掩藏的是經濟利益的驅使,房地產的繁榮本應該是經濟發展的結果,但一些城市的經濟增長主要依靠房地產帶動,房地產反而成為推動經濟發展的主要動力。這種本末倒置的經濟發展路線,也給房地產埋下一顆定時炸彈。
在房價屢創新高的過程中,許多普通購房者也加入搶購行列,淪為高負債的“房奴”。對于消費者而言,房子畢竟是不可或缺的剛性需求,不可能因為房價的日益上漲不購買而露宿街頭,但與相對微薄的收入相比,房價上漲的確一再挑戰著他們的心理底線和承受極限。
中國儒家向來講求“中庸之道”。李嘉誠先生也說過:“做生意,應該過猶不及。太過,容易鋒芒畢露,招致無妄之災;太謹慎,又無法展現自己的競爭實力。”樂極生悲,盛極而衰,當房地產泡沫被吹得越來越大時,也是接近破碎邊緣的即將到來。
事實上,在具有先驗性的國際市場上,泡沫破碎的現象已經是屢見不鮮。20世紀20年代中期,美國佛羅里達州出現前所未有的房地產泡沫,在1926年佛羅里達州房地產泡沫迅速破碎時,眾多靠地產發家的企業家、銀行家一下子一貧如洗。20

地產大博弈 作者簡介

紀永英,長期從事地產行業報道,關注房地產動態,地產經濟案例分析員。

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