**部分 不動產估價理論
**章 不動產概述 3
**節 不動產的定義 3
第二節 不動產的特性 12
第三節 不動產的分類 16
關鍵詞 19
即測即練 19
第二章 不動產價格的表現形式與影響因素 20
**節 不動產價格的表現形式 20
第二節 不動產價格的影響因素 23
第三節 影響不動產價格的自身因素 27
第四節 影響不動產價格的外部因素 34
關鍵詞 42
即測即練 42
第三章 不動產估價概述 43
**節 不動產估價的定義 43
第二節 對不動產估價認識的深化 53
第三節 不動產估價的主要應用領域 56
第四節 不動產估價行業發展的回望與展望 63
關鍵詞 65
即測即練 65
第四章 不動產估價的原則、程序與報告撰寫 66
**節 不動產估價的原則 66
第二節 不動產估價的程序 70
第三節 不動產估價報告的撰寫 79
關鍵詞 84
即測即練 84

第五章 市場比較法 85
**節 市場比較法概述 85
第二節 搜集交易實例與選擇可比實例 87
第三節 交易情況修正與狀況調整 95
第四節 計算比較價值 99
關鍵詞 105
即測即練 105
第六章 收益法 106
**節 收益法概述 106
第二節 報酬資本化法的公式 107
第三節 凈收益的測算 120
第四節 報酬率的確定 129
第五節 直接資本化法 133
第六節 投資組合技術和剩余技術 138
關鍵詞 143
即測即練 143
第七章 成本法 144
**節 成本法概述 144
第二節 不動產價格的構成 145
第三節 成本法的基本公式 153
第四節 重新購建成本的測算 155
第五節 建筑物折舊的測算 161
關鍵詞 173
即測即練 173
第八章 假設開發法 174
**節 假設開發法概述 174
第二節 動態分析法和靜態分析法 176
第三節 估價前提和*佳開發經營方式的選擇 177
第四節 假設開發法的公式 179
第五節 假設開發法公式中各項的求取 180
關鍵詞 186
即測即練 186

第九章 不動產評估領域的深化與拓展 187
**節 批量估價 187
第二節 REITs估值 191
關鍵詞 202
即測即練 203
第二部分 不動產估價實務
第十章 土地使用權價值估價案例 207
第十一章 工業園在建倉庫、綜合樓不動產抵押價值估價案例 235
第十二章 商業和住宅不動產抵押價值估價案例 258
第十三章 商業不動產租金估價案例 299
主要參考文獻 314