**篇房地產(chǎn)價值的基礎(chǔ)理論 章供求原理與價格決定機(jī)制 1.1市場 1.2需求 1.3供給 1.4需求與供給 1.5需求與消費(fèi)者行為 思考題 第2章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 2.1房地產(chǎn)的基本概念 2.2房地產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)細(xì)分 2.3我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 思考題 第3章房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)市場 3.1房地產(chǎn)價格的兩個層面 3.2房地產(chǎn)市場的兩個層面 3.3房地產(chǎn)價格的種類 3.4房地產(chǎn)價格的度量 思考題 第4章房地產(chǎn)價格的決定機(jī)制 4.1城市內(nèi)部的房地產(chǎn)價格決定機(jī)制 4.2城市間的房地產(chǎn)價格決定機(jī)制 思考題 第2篇房地產(chǎn)估價方法 第5章房地產(chǎn)估價的概念、原則和程序 5.1房地產(chǎn)估價概念 5.2房地產(chǎn)估價的基本原則 5.3房地產(chǎn)估價程序與估價報告 思考題 第6章市場法 6.1基本原理 6.2操作程序 思考題 第7章成本法 7.1基本原理 7.2房地產(chǎn)價格構(gòu)成 7.3操作步驟 7.4相關(guān)規(guī)定 思考題 第8章收益法 8.1基本原理 8.2凈收益 8.3報酬資本化法 8.4直接資本化法 8.5基礎(chǔ)知識補(bǔ)充：凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 思考題 第9章其他估價方法 9.1假設(shè)開發(fā)法 9.2長期趨勢法 9.3地價評估 9.4大宗評估法 思考題 第3篇房地產(chǎn)資產(chǎn)定價方法 0章房地產(chǎn)資本市場的基礎(chǔ)知識 10.1金融市場 10.2金融工具 10.3房地產(chǎn)資本市場 10.4房地產(chǎn)金融工具 思考題 1章資產(chǎn)定價基本理論 11.1金融資產(chǎn)定價：現(xiàn)金流與風(fēng)險 11.2風(fēng)險與收益率的關(guān)系：CAPM模型 11.3財務(wù)杠桿理論：權(quán)益和債務(wù) 11.4有效市場理論 思考題 2章固定收益型房地產(chǎn)證券的定價 12.1住房抵押貸款及其定價 12.2住房抵押貸款支持證券的定價思路 12.3案例分析：美國次貸危機(jī)是如何釀成的 思考題 3章權(quán)益型房地產(chǎn)證券的定價 13.1商業(yè)房地產(chǎn)的權(quán)益融資來源 13.2REITs簡介 13.3REITs的定價思路 思考題 參考文獻(xiàn)