**章房地產(chǎn)估價(jià)概論 **節(jié)對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識 第二節(jié)對房地產(chǎn)估價(jià)的需要 第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素 第四節(jié)中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展 第二章房地產(chǎn)及其描述 **節(jié)房地產(chǎn)的含義 第二節(jié)房地產(chǎn)的特性 第三節(jié)房地產(chǎn)的種類 第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述 第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值 **節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類 第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) 第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理 第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 第四章房地產(chǎn)估價(jià)原則 **節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)原則概述 第二節(jié)獨(dú)立客觀公正原則 第三節(jié)合法原則 第四節(jié)價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 第五節(jié)替代原則 第六節(jié)*高*佳利用原則 第七節(jié)其他估價(jià)原則 第五章比較法及其運(yùn)用 **節(jié)比較法概述 第二節(jié)搜集交易實(shí)例 第三節(jié)選取可比實(shí)例 第四節(jié)建立比較基礎(chǔ) 第五節(jié)交易情況修正 第六節(jié)市場狀況調(diào)整 第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整 第八節(jié)計(jì)算比較價(jià)值 第六章收益法及其運(yùn)用 **節(jié)收益法概述 第二節(jié)報(bào)酬資本化法的公式 第三節(jié)收益期和持有期的測算 第四節(jié)凈收益的測算 第五節(jié)報(bào)酬率的確定 第六節(jié)直接資本化法 第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù) 第七章成本法及其運(yùn)用 **節(jié)成本法概述 第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 第三節(jié)成本法的基本公式 第四節(jié)重新購建成本的測算 第五節(jié)建筑物折舊的測算 第八章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用 **節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述 第二節(jié)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法 第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提 第四節(jié)*佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇 第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式 第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法測算中各項(xiàng)的求取 第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例 第九章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用 **節(jié)路線價(jià)法 第二節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法 第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法 第四節(jié)多元回歸分析法 第五節(jié)修復(fù)成本法 第六節(jié)損失資本化法 第七節(jié)價(jià)差法 第八節(jié)長期趨勢法 第十章房地產(chǎn)估價(jià)程序 **節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序概述 第二節(jié)受理估價(jià)委托 第三節(jié)確定估價(jià)基本事項(xiàng) 第四節(jié)編制估價(jià)作業(yè)方案 第五節(jié)搜集估價(jià)所需資料 第六節(jié)實(shí)地查勘估價(jià)對象 第七節(jié)選用估價(jià)方法進(jìn)行測算 第八節(jié)確定估價(jià)結(jié)果 第九節(jié)撰寫估價(jià)報(bào)告 第十節(jié)審核估價(jià)報(bào)告 第十一節(jié)交付估價(jià)報(bào)告 第十二節(jié)保存估價(jià)資料