目錄. 主報告導言 ／ 1一、我國住房制度演進歷程、成效及需要進一步解決的問題 ／ 4二、2020～ 2050年我國房地產市場面臨的新形勢和新要求 ／ 21三、建立我國房地產基礎性制度和長效機制的指導思想與目標 ／ 27四、完善我國房地產基礎性制度的建議 ／ 30五、加快建立房地產長效機制的建議 ／ 38 專題報告一 房地產金融制度 一、我國房地產金融制度的發展歷程 ／ 43二、房地產金融制度和調控機制面臨的主要問題 ／ 49三、進一步完善房地產金融制度的建議 ／ 52 專題報告二 土地供應制度 一、我國土地供應制度的發展歷程 ／ 56二、現行土地供應制度的主要特征 ／ 62三、面臨的主要問題 ／ 64 四、進一步完善土地供應制度的具體建議 ／ 66 住房保障制度 一、我國住房保障制度回顧 ／ 71二、住房保障的成效和存在的問題 ／ 75三、住房保障制度目標與框架 ／ 80四、進一步完善住房保障制度的具體建議 ／ 86 房地產稅收制度 一、我國房地產稅收制度發展歷程 ／ 93二、現行房地產稅收制度框架 ／ 96三、存在的主要問題 ／ 98四、進一步完善房地產稅收制度的建議 ／ 102 住房租賃制度 一、我國住房租賃市場發展歷程 ／ 104二、住房租賃市場發展現狀 ／ 113三、國外住房租賃市場發展的做法 ／ 119四、培育和發展住房租賃市場的總體思路 ／ 122五、進一步完善住房租賃制度的具體建議 ／ 124 房地產市場監管制度 一、我國房地產市場監管制度的發展歷程和基本框架 ／ 127 二、房地產市場監管制度存在的主要問題 ／ 130三、進一步完善市場監管制度的總體思路 ／ 138四、完善市場監管制度的具體建議 ／ 140 城市規劃制度 一、規劃制度對房地產市場發展的影響機制與現狀特點 ／ 145二、我國現行城市規劃制度的主要問題 ／ 149三、進一步完善城市規劃制度的具體建議 ／ 153 房地產相關法律制度 一、我國房地產法律制度的發展歷程 ／ 155二、房地產法律體系及其存在的主要問題 ／ 158三、完善法律制度的目標和總體思路 ／ 161四、進一步完善房地產法律制度的具體建議 ／ 162 房地產基礎性制度的國際比較與借鑒 一、住房金融制度 ／ 164二、土地及規劃制度 ／ 166三、住房稅收制度 ／ 169四、住房保障制度 ／ 171五、住房租賃制度 ／ 173六、借鑒與啟示 ／ 175 德國房地產制度及政策的演變與借鑒 一、德國房地產發展的主要階段與基本特征 ／ 177二、德國房地產相關基礎性制度的總體框架和內容 ／ 183三、德國房地產政策調整的重點和特點 ／ 202四、房地產制度和相關政策調整的成效與評價 ／ 214五、德國房地產基礎性制度及政策措施的借鑒與啟示 ／ 220 日本房地產基礎性制度與借鑒 一、日本住房政策演進的主要歷程與階段特征 ／ 235二、日本房地產制度的主要內容、演變歷程與效果評價 ／ 250三、日本落實住房政策目標的實施路徑 ／ 260四、借鑒與啟示 ／ 264 美國房地產制度和政策的演變與借鑒 一、美國房地產制度演進的主要歷程與基本特征 ／ 268二、美國房地產制度的基本框架和主要內容 ／ 271三、美國房地產政策調整的重點和特點 ／ 273四、美國房地產制度和相關政策調整的成效與評價 ／ 274五、美國房地產制度借鑒與啟示 ／ 277 英國房地產制度、政策的演進與借鑒 一、英國房地產制度演進和住房建設回顧 ／ 279二、英國房價變動趨勢及原因分析 ／ 289 三、英國社會住房私有化改革回顧和評價 ／ 297四、住房金融政策及影響 ／ 302五、房屋租賃市場管理和規劃政策 ／ 306六、英國房地產基礎制度的啟示 ／ 309 瑞典的住房制度與政策 一、瑞典住房制度基本情況 ／ 314二、瑞典的公共租賃住宅 ／ 317三、房價、租金與居民債務 ／ 319四、對瑞典的住房政策體系的評價與啟示 ／ 323 三大國際大都市住房市場與住房政策變化 一、倫敦的住房市場與政策 ／ 326二、紐約的住房市場與政策 ／ 338三、東京的住房市場與政策 ／ 351 德國住房租賃市場發展與政策演變 一、租賃市場基本概況 ／ 362二、發展階段 ／ 366三、政策沿革 ／ 373四、幾點經驗 ／ 381 參考文獻 / 391