**章　導論
　一　選題的背景
　二　相關文獻綜述
　　（一）國外相關文獻評述
　　（二）國內(nèi)相關文獻評述
　三　研究的基本思路與研究結構
　　（一）研究的基本思路
　　（二）研究結構
　四　可能的創(chuàng)新之處
第二章　城市主體財源：理論基礎
　一　城市主體財源：財政分權理論
　　（一）城市政府的事權
　　（二）城市政府的財政支出責任
　　（三）政府間稅收劃分
　二　馬克思的地租理論
　　（一）馬克思地租理論的基礎和前提
　　（二）馬克思地租理論的基本內(nèi)容
第三章　我國城市財政體制的演進與評價
　一　我國城市財政體制的演進
　　（一）我國城市財政體制的演變與發(fā)展
　　（二）1994年以來地方稅收體系變化
　　（三）現(xiàn)行省級以下財政管理體制框架
　　（四）我國城市財政收入的基本構架
　二　現(xiàn)行城市財政體制的主要問題
　　（一）地方財政收入與支出總體描述
　　（二）政府間的事權劃分不清，事權錯位
　　（三）地方稅權高度集中于中央政府，嚴重削弱了地方稅應有功能的發(fā)揮
　　（四）省級以下政府分稅制尚未建立，城市政府無主體稅種
第四章　城市主體財源的基礎：房地產(chǎn)業(yè)分析
　一　房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用
　　（一）房地產(chǎn)及其特征
　　（二）房地產(chǎn)業(yè)及其特征
　　（三）房地產(chǎn)業(yè)的地位及作用
　二　我國房地產(chǎn)業(yè)效益分析
　　（一）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻
　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益分析
　　（三）房地產(chǎn)業(yè)稅收分析
　三　房地產(chǎn)開發(fā)投資波動效應的實證研究
　　（一）數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)分析
　　（二）實證分析
　　（三）結論
　四　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策研究
　　（一）制定中長期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，引導房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展
　　（二）以科技創(chuàng)新為動力，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化
　　（三）調(diào)整住宅供給結構，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系
　　（四）改革房地產(chǎn)業(yè)核算體系
第五章　城市主體財源：房地產(chǎn)稅（Ⅰ）
　　——我國房地產(chǎn)稅制的演變及發(fā)展
　一　1949年以前房地產(chǎn)稅制評述
　　（一）1949年以前房地產(chǎn)主要稅種
　　（二）1949年以前房地產(chǎn)稅收征管體系
　　（三）1949年以前房地產(chǎn)稅制評價
　二　1949年以后房地產(chǎn)稅制評述
　　（一）1949年以后房地產(chǎn)稅制的演變
　　（二）1949年以后主要房地產(chǎn)稅種演變歷程
　三　我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制及評價
　　（一）我國現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)稅種
　　（二）我國現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)稅制的主要問題
第六章　城市主體財源：房地產(chǎn)稅（Ⅱ）
　　——房地產(chǎn)稅制的國際比較
　一　房地產(chǎn)保有稅類國際比較
　　（一）房地產(chǎn)保有稅課征制度比較
　　（二）主要國家的房地產(chǎn)保有稅制度
　二　房地產(chǎn)取得稅類國際比較
　　（一）房地產(chǎn)取得稅課征制度比較
　　（二）主要國家的房地產(chǎn)取得稅制度
　三　房地產(chǎn)所得稅類國際比較
　　（一）課征綜合所得稅的國際比較
　　（二）土地增值稅的國際比較
　　（三）主要國家的房地產(chǎn)所得稅制度
　四　國外房地產(chǎn)稅制的特點及經(jīng)驗
　　（一）國外房地產(chǎn)稅制的共同特點
　　（二）國外房地產(chǎn)稅制的經(jīng)驗
第七章　城市主體財源：房地產(chǎn)稅（Ⅲ）
　　——我國房地產(chǎn)稅改革
　一　房地產(chǎn)稅概述
　　（一）房地產(chǎn)稅收理論演變與發(fā)展
　　（二）房地產(chǎn)（財產(chǎn)稅）稅種的分類
　　（三）房地產(chǎn)稅的特征
　　（四）房地產(chǎn)稅的優(yōu)點
　二　我國房地產(chǎn)稅制改革研究
　　（一）我國房地產(chǎn)稅制改革觀點評述
　　（二）房地產(chǎn)稅制改革的基本原則
　　（三）房地產(chǎn)稅制改革的基本思路
　　（四）土地增值及土地增值稅的理論思考
第八章　城市財政主體財源：土地非稅收入及其改革
　一　改革后國有土地非稅收益分配政策的演進
　　（一）土地使用費
　　（二）土地使用權出讓金
　　（三）新增建設用地土地有償使用費
　二　國有土地非稅收益分配的問題
　　（一）土地征收過程中收益分配存在的問題
　　（二）國有土地出讓收益存在的問題
　三　香港土地收益管理及其經(jīng)驗
　　（一）香港基本工程儲備基金的運作及其管理
　　（二）香港土地基金的運作及其管理
　　（三）香港土地收益管理的經(jīng)驗
　四　土地非稅收入及分配改革思考
　　（一）土地非稅收入及分配改革的經(jīng)濟學分析
　　（二）土地非稅收入及分配政策改革取向
第九章　武漢市、深圳市土地出讓及收益實證分析
　一　武漢市土地出讓及收益實證分析
　　（一）武漢市土地出讓市場情況
　　（二）武漢市土地出讓市場與全國主要城市的比較
　　（三）武漢市土地出讓收益
　　（四）武漢土地出讓收益管理的經(jīng)驗
　二　深圳房地產(chǎn)收益實證分析
　　（一）深圳房地產(chǎn)投資效益分析
　　（二）深圳房地產(chǎn)收益管理的經(jīng)驗
第十章　結論
　一　房地產(chǎn)租稅是城市主體財源的依據(jù)及可行性分析
　　（一）房地產(chǎn)租稅是城市主體財源的依據(jù)
　　（二）可行性分析
　二　房地產(chǎn)租稅收入分配及規(guī)模問題
參考文獻
后記