房地產經營管理(第五版) 節選

第1章　導論
房地產業是國民經濟的支柱產業，其發展已經越來越成熟，特別是改革開放以來，房地產業和房地產市場伴隨著整個國民經濟的發展得到了長足的發展。房地產業改革成了社會經濟體制改革的熱點，住房制度改革成了千家萬戶關注的熱點，房地產開發經營成了國內外投資的熱點。作為與人們生活及國民經濟息息相關的房地產業，在各界人士的普遍關注下迅速崛起，在經濟生活和社會發展中起著越來越重要的作用，而在發展中理性的和可持續的理念及規范化、規模化、高移化、集約化和平民化的思路與實踐成為房地產開發經營中的要求和趨勢。
房地產開發經營作為房地產市場的主要供給模式，已經被社會和市場廣泛接受，近幾年已涌現出諸如“萬科”、“金地”等一大批優秀的房地產開發企業。實踐證明，成功的房地產開發商是投資機會的發現者，投資計劃實施的組織者，與有關各方談判的專家能手，風險識別與控制的專家，投資的決策者，項目風險的承擔者和項目成功后的主要受益者。
西部大開發和城市化進程的加快，為房地產市場帶來了無限的商機，也將對整個房地產業提出更高的要求。因此，如何在復雜多變的房地產市場中取得勝利，不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有市場分析與項目策劃、投資分析與決策、規劃與設計、建造技術、項目管理、項目融資、市場營銷以及資產管理等方面的知識，并且應該具備持續創新的能力。本書將站在房地產開發商的角度，重點介紹在房地產開發及流通過程中，房地產經營管理的理念、方法及手段。
　　1.1　房地產開發、經營與管理概述
　　1.1.1　房地產和房地產業
1.房地產的概念
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
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